Calculette de révision de loyer (IRL)
Saisissez votre loyer actuel et le trimestre IRL de référence indiqué dans le bail : la calculette applique la formule légale (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989) avec les indices INSEE officiels et affiche le nouveau loyer plafonné. Aucune inscription, aucune donnée conservée.
Calculer la révision de votre loyer
Les indices IRL utilisés sont les valeurs officielles publiées par l'INSEE : même trimestre, à un an d'écart, comme l'exige la loi.
La révision annuelle du loyer : ce que dit la loi
L'article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 autorise le bailleur à réviser le loyer une fois par an, à condition que le bail contienne une clause de révision. L'augmentation est plafonnée par la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'INSEE : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente.
La révision n'est pas automatique : le bailleur doit la demander. Il dispose d'un an à compter de la date prévue au bail pour l'appliquer ; passé ce délai, elle est perdue pour la période écoulée et ne peut pas être rétroactive. Si l'IRL baisse, le loyer reste simplement inchangé.
Depuis le 24 août 2022 (loi Climat et Résilience), toute révision est interdite pour les logements classés F ou G au DPE. En zone d'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier…), le loyer révisé doit en outre rester sous le loyer de référence majoré. Les indices utilisés par cette calculette sont les valeurs officielles INSEE.
Questions fréquentes
Quel trimestre IRL faut-il utiliser ?
Celui indiqué dans la clause de révision de votre bail (« trimestre de référence »). Si le bail ne précise rien, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail. La loi impose de comparer le même trimestre à un an d'écart : par exemple IRL du 2ᵉ trimestre 2025 contre IRL du 2ᵉ trimestre 2024.
La révision est-elle automatique chaque année ?
Non. Elle suppose une clause de révision dans le bail et une demande du bailleur. Le bailleur a un an à compter de la date de révision prévue pour la demander ; au-delà, la révision est perdue pour l'année écoulée et ne s'applique que pour l'avenir, sans rétroactivité.
Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, la loi Climat et Résilience gèle les loyers des passoires thermiques (DPE F et G) en France métropolitaine : aucune révision ni augmentation n'est possible, même avec une clause de révision.
Ce calcul vaut-il en zone d'encadrement des loyers ?
La formule IRL s'applique aussi en zone encadrée, mais le loyer révisé doit rester inférieur ou égal au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Utilisez notre vérificateur d'encadrement des loyers pour contrôler le plafond applicable à votre logement.
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